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屋主让利奏效 中坜移转量居全台之冠

2017-12-11来源:首都信息港

  根据六都地政局公布今(2017)年1~11月建物买卖移转栋数,与去年同期相比, 桃园市为六都中唯一「衰退」的都会区,但进一步观察各行政区移转量,隶属桃园市的中坜区及桃园区,则分别拿下全台前两名,中坜区更以7470件、年增1成态势,居全台之冠。
  桃园地政局最新公布11月建物买卖移转栋数,11月份升至3752栋,相比于去年同期的3385栋,年成长超过1成。不过若把时间拉长,累计今年1~11月,桃园移转栋数为3万2468栋,相较于去年同期的3万4150栋,则年减4.9%,成为六都中唯一「衰退」的都会区。
  
  桃园市不动产仲介公会理事长王瑞祺则表示,桃园成为六都唯一衰退的主要原因在于,去(2016)年有龟山合宜宅大量交屋,进而垫高基期,若是排除这个「特殊情况」,今年市况与去年相比则有成长。
 
  累计今(2017)年1~11月建物买卖移转栋数,中坜区及桃园区,皆以超过6500件的移转量,高居全台第1、2名,其中,中坜区更达到7470件,高于桃园区近千件,年增幅约1成。
 
  有巢氏房屋根据实价登录观察中坜区及桃园区近2年新屋及中古屋的成交价变化,结果显示,中坜区无论新屋、中古屋,成交价格仅微幅波动,增减幅度落在3%以内;至于桃园区,新屋略增近5%,中古屋价格则大致维持「持平」,每坪行情约落在18万元。
 
  有巢氏房屋执行副总庄志成分析,受到近年建案持续释出让利讯息,拉近新旧屋价格,像是桃园区部分卖压较重的区域,已有建商愿意让利约2成,使中古屋主感受到压力,增加让利意愿,拉近买卖双方对于成交价格的共识,自然提高成交机会。
 
  而除了价格因素之外,中坜区及桃园区也受惠于生活机能完整且邻近工业区,吸引不少外来人口移入。根据桃园市政府统计,中坜区人口已突破40万人,桃园区则达到44万人,进一步带动居住需求。
 
  庄志成则提醒,交易量回温的主因在于「让利」,呼吁屋主应避免过度期待后市,若开价过高,反而会错失成交机会。

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